La commune de Lamballe-Armor, située dans les Côtes-d’Armor, affiche une vitalité commerciale singulière avec un taux de vacance des boutiques en centre-ville estimé entre 5 et 6 %. Cette performance place la collectivité bretonne à un niveau près de deux fois inférieur à la moyenne nationale observée en France, témoignant d’une résistance notable face au déclin qui frappe de nombreuses villes moyennes.
Cette résilience repose sur un maillage solide d’environ 180 commerces de proximité, soutenu par l’attractivité continue des jours de marché. Pour consolider cette dynamique, l’union commerciale locale a déployé plusieurs dispositifs collectifs, notamment l’instauration d’une carte de fidélité partagée entre les enseignes et l’adoption d’horaires d’ouverture décalés conçus pour capter une clientèle plus étendue.
Cette santé économique découle également de choix politiques fermes initiés il y a plus d’une décennie. Dès 2010, la municipalité a fait le choix délibéré d’instaurer un gel de l’expansion des zones commerciales en périphérie, limitant la prolifération des grandes surfaces et protégeant directement les commerçants du cœur de ville contre une concurrence frontale.
Le nouveau maire de Lamballe-Armor, Stéphane de Sallier Dupin (LR), a confirmé le maintien de cette orientation stratégique interdisant l’extension périphérique. L’édile prévoit parallèlement de créer des places de stationnement adaptées pour absorber et fluidifier les flux de véhicules en provenance des zones rurales voisines, dont les habitants alimentent l’activité marchande locale.
Densification urbaine et nouveaux usages
Pour l’urbaniste David Lestoux, la pérennité du modèle impose d’accompagner les mutations sociologiques contemporaines, marquées par la multiplication des ménages d’une personne, le vieillissement démographique et une baisse de l’usage automobile. Cette approche axée sur la densification urbaine s’est concrétisée récemment par la livraison d’un programme de 60 logements et l’implantation d’une maison de santé au centre-ville.