Les promoteurs immobiliers ont nettement assombri leurs prévisions de mises en chantier à l’approche de l’hiver. Dans son enquête trimestrielle publiée vendredi 23 octobre, l’Insee indique que le solde d’opinion sur les logements appelés à démarrer dans les trois prochains mois est tombé de moins 20 au troisième trimestre à moins 27 au quatrième.
La demande de logements neufs reste elle aussi très dégradée. Son solde d’opinion recule de moins 37 à moins 43, son niveau le plus bas depuis deux ans. L’indicateur ne mesure pas directement un nombre de réservations mais l’écart entre les réponses positives et négatives des entreprises interrogées.
En Dordogne, Cap’Inno soutient les jeunes entreprises avec 2 000 euros et un an d’hébergementLe pessimisme gagne les principaux segments du marché. Le solde concernant les logements destinés à la vente passe de moins 35 à moins 41. Celui des logements locatifs, notamment sociaux, bascule de plus 1 à moins 8 entre les deux trimestres.
Le financement des ménages pèse davantage
Les professionnels jugent aussi moins favorable l’évolution des moyens de financement de leurs clients. Le solde correspondant descend de moins 35 à moins 39. Celui lié à l’apport personnel recule de moins 21 à moins 26, son point le plus bas depuis janvier 2015.
Les anticipations de prix se replient dans le même mouvement. Leur solde atteint moins 24, contre moins 15 trois mois auparavant, soit le niveau le plus faible depuis avril 2015. Le jugement sur le stock de logements invendus reste stable à moins 10 et demeure au-dessus de sa moyenne de longue période.
Les données administratives disponibles confirment un marché encore éloigné de son rythme habituel. Selon le service statistique du ministère de la Transition écologique, 369 723 logements ont été autorisés entre septembre 2025 et août 2026. Ce total reste inférieur de 9,7 pour cent à la moyenne des cinq années précédentes.
Le décalage entre l’offre et les achats reste visible dans la promotion immobilière. Au deuxième trimestre 2026, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en baisse de 4,8 pour cent sur un an, tandis que 17 499 logements ont été mis en vente, en hausse de 11,1 pour cent. Ces chiffres portent sur une période antérieure à l’enquête d’octobre mais éclairent la prudence affichée par les promoteurs.
L’Insee a recueilli les réponses entre le 25 septembre et le 20 octobre. Les soldes d’opinion renseignent sur le sens et l’intensité des évolutions perçues par les entreprises, sans constituer une prévision chiffrée du nombre exact de logements qui seront construits.
